没有房产证的房子怎么过户？ 规定是这样的

随着楼价越来越高，很多人想买一套房子变得越来越困难，不得已把目标转移到价格优惠的二手房，但不少二手是没房产证的，那么没有房产证的房子怎么过户?下面小编带大家看看相关规定。

1、根据现在有关规定，取得产权证书的房屋可以进行二次交易，未取得产权证书的房屋不得上市交易。由于我国目前采用产权登记制度，如果产权证书所有人不是自己的，将无权处理房屋，也无权享受房屋带来的相关利益，即如果房屋未来需要拆除，则无法获得补偿。

2、同时，如果只签订合同，不能保证最终结果，如果卖方后悔，也不能获得房屋的产权，特别是在已付款的情况下，风险更大。当然，实际上一些交易者会采取这种方式，在签署协议并公证后，协议还规定了相关的转让时间。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好买一套已经取得了产权证书的房子。

3、商品房未竣工验收的，可以更名，但应当向市有关单位出具未竣工检查报告，开发商应当提交合同更名的原因，并支付相关手续费。

4、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如果新买受人与原买受人共同购房，而不是增加更名，则新的单独买受人应符合成人等主要资格条件。

原则上，如果房屋没有产权证书不能转让所有权，所以不建议出售没有产权证书的房屋。没有产权证书的房屋，在交易过程中，一旦发生纠纷，可能会很麻烦。

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