推动3月份北京二手房市场“复苏”的原因都有哪些?

随着武汉“醒来”，疫情防控趋稳迎来标志性时刻。

那么，此次疫情对哪些行业影响最大，小编想，除了餐饮业外，房地产行业或许也应该拥有姓名，毕竟在很长一段时间的居家隔离、居家办公以及各小区实行的疫情防控出入证管理制度下，能成交的房屋买卖数量不会很多，这也意味着会有大量的房屋中介只能靠底薪，甚至是无底薪“硬挺”着过日子。

一位工作在北京市大兴区西红门镇的房产中介说，由于北京住宅小区基本都实行出入证管理，所以在4月2日前，他负责带看的小区都不让外来人员进入，而他们的办公模式也主要以线上办公、线上看房为主。从成交上看，其所在的门店3月份仅有2套二手房成交。

不过从4月2日开始，其负责带看的小区已允许他们带客户进小区看房。

随着国内疫情防控形势的逐步趋稳，最近一段时间的房地产行业也渐渐有了起色。

贝壳研究院监测的全国18个重点城市(北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都)数据显示，3月份链家二手房成交量为21634套，比1月份和2月份的累计成交量还增长41.8%。

重点18城链家二手房实时成交总量走势

数据来源：贝壳研究院

如果仅从北京来看，3月份的二手房市场成交量亦明显增加。

数据来源：中原地产研究中心

那么，推动3月份北京二手房市场“复苏”的原因都有哪些?

58安居客房产研究院分院院长张波给出的答案是：

一方面在于疫情趋稳后的购房需求反弹。即受1月份春节因素影响叠加2月份疫情导致线下二手房看房无法顺利落地等因素，前两个月北京二手房成交相对“低迷”，不过，随着3月份疫情在国内的逐步缓解以及二手房线下的带看量不断提升，这进一步带动了楼市的整体回温。

另一方面，由于北京二手房房价在2018年、2019年分别经历了一波下行趋势，整体上看，目前北京二手房市场已基本接近底部位置，而随着购房需求的逐步释放，二手房市场在触底回升过程中也迎来了热度的同步提升。

成交数据的回暖不得不让我们多想，就是对于房地产市场来说，是否会迎来“报复性”买房?

emmm……在小编看来，答案是否定的，毕竟一套房子几百万。

相较于报复性买房，报复性挣钱应该更香。

让我们听听专家是怎么说的。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐

一季度上述18城二手房成交量的回温，主要受以下两方面因素影响。第一，每年春节左右都是重点城市刚需的集中释放期，而部分需求因为疫情原因累积到3月份释放。第二，地方调控政策变化带来的市场预期。加上2月份LPR的下降，以及部分城市降低开发商拿地条件，放宽人才政策等，由此引发市场上对后市有一定的放松预期，故而使入市积极性提升。不过从整个二季度来看，预计市场成交量将继续复苏，但长期来看，仍受不确定性影响。

58安居客房产研究院分院院长张波

虽然二季度北京楼市的热度会明显高于一季度，但这并不意味着市场会出现“金四银五”的火热局面。而从一季度部分城市出台的楼市政策“一日游”也可以明显看到，二季度楼市调控的节奏仍会保持对需求侧放松的谨慎态度。总的来看，虽然二季度楼市热度会有所回升，但仍存在一定限度，预计房价整体上涨动力偏弱，房地产市场仍以稳定为主。

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